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合同期满后业委会应返还物业公司缴纳的履约保
发布时间:2018-10-09 16:11
2015年122日,A小区业委会作为甲方、物业公司作为乙方,双方签订一份《A小区物业服务合同》,约定:……第四条乙方提供的物业服务为以下内容:3、负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及停车场等;第十条物业服务费按每间商铺向业主或物业使用人收取,具体标准约定如下:1、发包的街区根据甲方额定的人员每年的保洁费、安保费等合计总价为560000元整(中央空调的能耗及维保费、公共照明、亮化能耗等费用双方再以补充协议确定);第十一条实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分:(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用……第十八条乙方利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的,应当在征得业主大会的同意后,按照规定办理相关手续;第二十条公共区域经营所得收益之20%用于补贴物业费和交纳税金,其余80%按照业主大会的决定使用;第二十三条本合同为期2年,自201511日至20161231日;第三十条乙方须向甲方交纳人民币陆万元的合同履约保证金,合约期满或合同解除后在乙方无违约情形下无息退还。……2015114日,物业公司向A小区业主委员会转账支付60000元保证金。20161218日,A小区业委会向物业公司发《告知函》告知物业公司:1、物业费应自负盈亏,不存在A小区业委会给予解决的问题;2、公共照明、亮化能耗费需提供正式单据后协商解决;3、共用部分、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用,需提供维修明细及正式票据;4、公共区域经营所得收益20%用于补贴物业费和交纳税金须提供依据和缴纳税金的凭证。另查明,A小区业委会2016年度公共区域经营所得收益如下:大东鞋业2016年半年房租175000元(剩余半年租金175000元经与大东鞋业核实暂未交纳)、10号门玩具店2016年房租10000元、12号门手机店2016年房租19500元、蓉果墙2016年房租76000元、3号门香水店2016年房租23000元,合计303500元。由于A小区业委会到期后未返还6万元履约定金,也未将约定的公共收益给到物业公司,物业公司将A小区业委会诉至法院,要求A小区业委会返还6万元履约定金并且支付公共收益补贴款98500元。

法院审理认为,本案的争议焦点是:1、A小区业委会是否应支付2016年公共区域经营所得收益补贴款;2、A小区业委会是否应返还履约保证金60000元。??
关于焦点一,A小区业委会与物业公司签订的《A小区物业服务合同》第二十条约定,公共区域经营所得收益20%用于补贴物业费和交纳税金。2016年A小区公共区域经营所得收益的20%为60700元(即303500元×20%),本院对物业公司要求A小区业委会支付公共区域经营所得收益补贴款60700元予以支持。对2016年公共区域经营所得收益中的大东鞋业尚未交纳的半年租金175000元,因该租金大东鞋业尚未实际交纳,对该部分经营所得收益的补贴款,物业公司在大东鞋业实际支付后可另行向A小区业委会主张权利。
关于焦点二,A小区业委会与物业公司签订的《A小区物业服务合同》约定,60000元的履约保证金在合同期满后无违约情形下无息退还。A小区业委会并未提供充分的证据证明物业公司存在违约行为,故对物业公司要求A小区业委会返还60000元履约保证金,予以支持。


本案中 A小区业委会与物业公司签订的《A小区物业服务合同》系双方真实意思表示,双方均应遵守,按照合同约定,在合同期满后无违约的情形下,A小区业委会应无息退还物业公司缴纳的履约保证金,因此,A小区业委会在无证据能证明物业公司存在违约行为的情况下,应无条件返还该履约保证金。