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郑州美城物业服务有限公司与梁某某物业服务合
发布时间:2018-10-09 16:42

河南省郑州市管城回族区人民法院

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2017)豫0104民初7386号

原告:郑州美城物业服务有限公司。住所地:郑州管城区石化路**号(综合楼)。

法定代表人

委托诉讼代理人:张剑亭,万博app外围去哪儿下载_万博app获取验证码失败_万博体育app证书有问题律师。

被告:梁某某,汉族。

原告郑州美城物业服务有限公司与被告梁某某物业服务合同纠纷一案,本院于2017年11月22日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州美城物业服务有限公司法定代表人的委托代理人张剑亭、被告梁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告郑州美城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付物业费4024元及违约金(暂计算至起诉之日为1117元,之后计算到实际付款之日);2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告购买河南美景鸿城置业有限公司开发的位于郑州市××区腾飞路××院1-2041的房屋,建筑面积71.20平方米。2011年10月26日,原告与被告签订了《前期物业服务协议》,主要约定由原告向被告提供物业服务,被告支付物业费,收费标准为1.57元/平方米/月,逾期缴纳需按照日万分之五收取违约金。原告为上述房屋所在小区提供日常物业服务,被告梁某某2014年1月1日起拒交物业服务费。多次催要未果后,原告诉至法院。

某某辩称:其入住后未与原告签订正式物业服务协议,亦未见到过原告提交的物业催缴通知书和律师催缴函;被告房屋阳台及洗手池顶部自2013年10月份开始漏水,联系不到楼上住户业主,通过物业联系协商一直无结果;原告主张的物业费数额计算有误,2013年12月31日之前的物业费已交过。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下:1.2011年10月26日,原告郑州美城物业服务有限公司(甲方)与被告梁某某(乙方)签订《前期物业管理服务协议》一份,主要约定:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止,由甲方对乙方所购位于郑州市管城区腾飞路4号院1号楼2401号的房屋进行物业管理,建筑面积为77.26平方米(房产证载明建筑面积71.20平方米);物业服务内容包括共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生管理和公共秩序管理;物业服务费用标准为每月每平方米1.57元;每半年交纳一次,每个缴纳周期前十五天到物业公司前台缴费,业主逾期交纳物业服务费的,自逾期之日起应向甲方支付应缴费用日万分之五的违约金。被告在2013年9月份入住本案房屋,并认可其物业服务费按每月每平方米1.57元交至2013年12月31日。后被告未再交纳物业服务费,遂双方引发争诉。

本院认为,原告郑州美城物业服务有限公司与被告梁某某签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示,合法有效。虽被告入住本案房屋后未与原告签订正式物业服务协议,但原告为被告入住的房屋及所在小区提供了物业服务,被告也按《前期物业管理服务协议》约定的标准交纳了物业服务费,故被告作为该小区的业主应履行交纳物业服务费的义务。被告拖欠物业服务费的行为已构成违约,应当承担继续履行的责任,故原告要求被告支付物业服务费及违约金的诉讼请求,理由正当,本院予以支持。依据《前期物业管理服务协议》约定的每月每平方米1.57元的计算标准,被告房屋建筑面积为71.20平方米,经计算自2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费为4024元(71.2平方米×1.57元/月/平方米×36个月)。被告未依约向原告交纳物业服务费,依据合同约定其应向原告支付一定的违约金,原告要求违约金1117元,数额过高,本院酌定违约金500元。被告以其房屋阳台及洗手池顶部漏水等为由拒交物业服务费,但其未提交相关证据予以证明,且原告当庭予以否认,故对被告的该辩称意见,本院不予采信。但被告在取得阳台及洗手池顶部漏水的相关证据后可另行解决。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定,判决如下:

2017)被告梁某某于本判决生效后十日内向原告郑州美城物业服务有限公司支付自2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费4024元及违约金500元,共计4524元;

2017)驳回原告郑州美城物业服务有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元,减半收取计25元,由被告梁某某负担。

如不服本判决,可在在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判员  杨松华

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二〇一七年十二月十一日

书记员  楚小双