精选案例

当前位置:主页 > 精选案例 >

郑州亚新物业服务有限公司与李某物业服务合同
发布时间:2018-10-09 16:41

河南省郑州市二七区人民法院

????

2018)豫0103民初5445号

原告:郑州亚新物业服务有限公司,住所地郑州市二七区航海北街195号。统一社会信用代码91410103725812807K

法定代表人

委托诉讼代理人:张海洲,万博app外围去哪儿下载_万博app获取验证码失败_万博体育app证书有问题律师。

被告:李某某

委托诉讼代理人:李永保,男,1962年10月17日出生,汉族,住河南省漯河市郾城区。系李某某父亲。

原告郑州亚新物业服务有限公司与被告李某某物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告郑州亚新物业服务有限公司的委托诉讼代理人张海洲、被告李某某的委托诉讼代理人李永保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付物业服务费1602元、违约金480.6元(按照日百分之一标准,自2016年1月1日计算至2017年6月30日,诉讼期间继续计算),合计2082.6元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:青秀佳苑小区位于郑州市××××号。原告自2012年12月23日入驻该小区提供物业服务。服务期间一直积极履行合同义务,对小区业主的房屋起到了保值增值的作用。被告系小区B1-2-1西1的业主,房产面积81.36平方米,物业服务费收费标准是每月每平方米1.09元,每月应缴纳物业服务费88.68元。但是2016年1月1日至2017年6月30日,被告一直未向原告交纳物业服务费,拖欠金额共计1602元。依照物业服务合同约定,被告自拖欠之日起还应按每日百分之一的标准支付违约金,欠费期间共计产生违约金480.6元。经原告多次催要,被告拒不支付。现原告为维护合法权益,诉至本院。

被告辩称:一、2013年4月业主向青秀佳苑A区物业反映西一户室内墙体裂缝问题,南卧室裂缝高2.3米,北卧室裂缝高2.2米,客厅裂缝高2米。负责人郑雪答应维修,至今未解决。二、2014年冬天,青秀佳苑B区2号楼地下室因电动车充电着火,烧毁4辆电动车,整栋楼地下室烧的面目全非,地下室出口处顶棚全部烧毁,119出警,西一户业主引起注意,为防止从B区1号楼2单元楼上私拉乱扯电线充电引起火灾,直接危害西一户的生命财产安全,把西一户房屋周围用冬青树、牡丹、月季、大丽花、美人蕉、迎春花种植成一个花园,价值3600元,由于楼上住户离地面高,充电不方便,就罔顾安全给物业编造理由投诉电动车停车不方便,物业值班经理带保安在没有与西一户进行任何沟通的情况下,于6月份晚上将小花园全部毁坏,业主们可以作证。三、1.2013年,取来宝公司经物业同意,未与业主协商私自在西一户北侧距西一户仅2.2米处安装取来宝柜机一台,长2.5米,高1.8米,该产品无产品合格证,无辐射安全合格证。2.同年在西一户卧室西侧不到一米处经物业同意,未与业主协商,私自允许赫兹自控技术安装快递柜一台,长2.8米,高1.8米,该产品也无产品合格证,无辐射安全合格证。3.2015年,经物业同意,签有合同,未与业主协商私自在西一户卧室南3米处,安装河南全柜科技快递柜一台,长3米、高1.8米,该产品没有合格证,无辐射安全合格证。4.2017年经物业同意,签有合同,未与业主协商私自安装深圳丰巢科技快递柜一台,噪音大,辐射性强,长4米、高1.8米。四台快递柜噪音大、辐射力强,西一户业主长期受到噪音和辐射干扰身体受到很大伤害。2015年9月份去市医院检查为中重度神经衰弱、阳痿,报警后连云路三中队出警,拍有市中医院诊断证明照片,由于四个快递柜长期噪音和辐射,导致长期失眠、心烦、焦虑、多汗,收缩压170舒张压102,医生平玉娟让立即住院,后转至4楼,主治医生郑仲华,有住院证,住院费用发票7503.96元,误工费、护理费6000元,多次与物业经理丁磊磊、主管李岩、呼伟协商,至今未给解决。四、2015年向物业经理丁磊磊反映,西一户的有线电视线路及网线,从室外线井至室内线盒未安装线路,至今未解决,后来丁磊磊及维修部员工让从外边找师傅安装,设计费、安装费、原材料费、保修费用共计1500元,安装公司为顺子丰装饰公司。五、2016年,青秀佳苑B区1号楼2单元地下室漏水严重,物业公司用外来民工施工,物业未与西一户业主协商,又把种植的植物及花卉毁坏,价值600元,派出所出警让物业赔偿,物业呼伟负责解决,至今未解决。六、2016年11月份,青秀佳苑B区1号楼6楼外来租房户,从6楼私拉乱扯电线在B区1号楼2单元西二户南侧充电导致电动车着火直接危害B区1号楼2单元1层、2层的西一户、西二户、东二户,物业经理丁磊磊在大门口外骑电动车看了看走了,至今未给几户业主个说法。七、因四台快递柜长期噪音,××,神经中重度衰弱、阳痿、焦虑性精神症、收缩压舒张压高,胰岛功能受损严重,要求原告一次性赔偿西一户业主500000元,附加两次毁坏植物及花卉4200元,住院费7503.96元,误工费及护理费6000元,照片取证220元,维修有线网线1500元,合计519423.96元。八、2016年春节前,外来人员在青秀佳苑××区××楼坠楼死亡一事,给B区全体业主一个说法。九、青秀佳苑B区全体业主要求原告:1.根据新的物业法,青秀佳苑B区的停车费、广告费归还业主;2.物业服务不达标,降低物业费及停车费;3.增加小区绿化面积及健身器材;4.增加及维护小区监控,确保小区生命及财产安全;5.增加小区电动车充电设施,避免电动车充电着火,危害小区居民生命财产安全;6.赔偿业主们丢失的财物,解决每户业主遗留问题;7.青秀佳苑B区东侧门面房给小区造成的环境污染给业主们解决办法;8.追究原告经营收费,使用收据而不使用发票的严重偷税漏税行为。

本院经审理认定事实如下:被告系郑州市二七区碧云路青秀佳苑B区1号楼2单元1楼西1户的业主。2012年12月24日,被告父亲李永保代其与原告签订《前期物业管理服务协议》,载明被告房屋建筑面积81.45平方米(原告主张81.36平方米),并约定由原告向被告提供物业管理服务,物业费收费标准为高层住宅按建筑面积1.10元/平方米/月,在基准价的基础上上浮18%,电子监控设备运行维护费0.05元/平方米/月;缴费时间按先交费后服务的原则,由被告预交,季首5日内交纳每季度物业管理服务费;被告违反协议,不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天百分之一的标准交纳违约金。合同签订后,原告为被告所在小区提供了物业管理服务,但被告一直未交纳2016年1月1日至2017年6月30日的物业服务费。原告经催要无果,故诉至本院。

本院认为:原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律行政法规的强制性规定,为有效协议。协议签订后,原告按约定向被告所在小区提供了物业管理服务,被告应当按约定交纳物业服务费。原告要求按1.09元/月/平方米的标准收取住宅物业服务费,符合郑州市物业服务行业的收费标准,原告要求被告支付自2016年1月1日起至2017年6月30日的物业服务费经本院计算为1596.28元(1.09元/月/平方米×原告主张的81.36平方米×18个月),原告多主张部分,本院不予支持。《前期物业管理服务协议》约定的违约金过高,违约金应以实际损失为依据,故原告要求被告支付违约金,本院酌定按中国人民银行同期贷款利率的130%计算,其中2016年1月1日至2016年12月31日的物业费1064.19元的违约金计算自2017年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止;2017年1月1日至2017年6月30日的物业费532.09元的违约金计算自2017年7月1日起至判决确定的履行期限届满之日止。原告多请求的部分,本院不予支持。被告所称的房屋质量及原告侵权的问题与本案物业服务合同纠纷不属于同一法律关系,被告可另行主张。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定,判决如下:

一、被告李某某于本判决生效之日起十日内支付原告郑州亚新物业服务有限公司物业服务费1596.28元,并按中国人民银行同期贷款利率的130%支付违约金,其中2016年1月1日至2016年12月31日的物业费1064.19元的违约金计算自2017年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止;2017年1月1日至2017年6月30日的物业费532.09元的违约金计算自2017年7月1日起至判决确定的履行期限届满之日止;

二、驳回原告郑州亚新物业服务有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元,由被告李某某负担。

本判决为终审判决。

审判员 李 娇

?

二〇一八年六月二十六日

书记员 段雪培