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河南绿都物业服务有限公司与石某某物业服务合
发布时间:2018-10-09 16:41

河南省新郑市人民法院

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2018)豫0184民初2460号

原告:河南绿都物业服务有限公司,住所地河南省郑州市郑汴路42号。

法定代表人。

委托诉讼代理人:魏家珅,万博app外围去哪儿下载_万博app获取验证码失败_万博体育app证书有问题律师。

委托诉讼代理人:张国永,万博app外围去哪儿下载_万博app获取验证码失败_万博体育app证书有问题实习律师。

被告:石某某,女,1975年3月23日出生,苗族,住河南省民权县。

原告河南绿都物业服务有限公司与被告石某某物业服务合同纠纷一案,本院于2018年5月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告河南绿都物业服务有限公司的委托诉讼代理人魏家珅,被告石某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告河南绿都物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付物业服务费23053元、滞纳金6743.05元(按照日千分之五标准,自2015年5月1日计算至2018年4月30日,诉讼期间继续计算);2、案件受理费由被告承担。事实与理由:绿都温莎城堡小区位于新郑市××镇××与滨湖路交叉口向北××西。原告自2013年9月入驻该小区提供物业服务。服务期间一直积极履行合同义务,对小区业主的房屋起到了保值增值的作用。被告系小区3号楼1单元5西的业主,房产面积170.31平方米,物业服务费收费标准是每月每平方米3.76元,每月应缴纳物业服务费640.36元。但是自2015年5月1日至2018年4月30日,被告一直未向原告交纳物业服务费,拖欠金额共计23053元。依照物业服务合同规定,被告自拖欠之日起还应按每日千分之五的标准支付滞纳金,欠费期间共计产生滞纳金6743.05元。经原告多次催要,被告拒不支付。

被告石某某辩称,被告把第一年的物业费交了,但是第一年的时候电梯和物业服务都没有,楼道脏,房子也漏水,设计和质量有问题,修了好多次;被告买的车位过了两年多才交;被告认为第一年的物业费不应该交,之后的物业费被告可以交纳。原告计算的面积有误,现在房产证下来了,实际面积是169点多平方,具体记不太清。被告不是不交物业费,只是因为物业服务不达标,原告应将物业费优惠些。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:郑州绿湖置业有限公司与石某某2013年6月27日签订《商品房买卖合同》,石某某购买位于新郑市××镇××路西侧、××北侧××绿都·××城堡小区××楼××单元××房。河南绿都物业服务有限公司与石某某2014年1月3日签订《前期物业管理服务协议》,约定:河南绿都物业服务有限公司对郑州绿都温莎城堡小区3号楼1单元502室提供前期物业服务,建筑面积为170.31平方米;物业服务费别墅面积按每平方米3.76元/月收取,每季度首月5日前交纳当季的物业服务费;乙方(石某某)违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方(河南绿都物业服务有限公司)有权要求乙方补交,并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之五的滞纳金等。石某某自认其交纳了一年的物业服务费,河南绿都物业服务有限公司认可石某某支付物业服务费至2015年4月30日。2015年5月1日至2018年4月30日的物业管理服务费经河南绿都物业服务有限公司催要,石某某未予缴纳。

以上事实,有当事人陈述,商品房买卖合同,前期物业服务协议,缴费通知单等证据予以证明。

本院认为,业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的,物业管理企业可以依法追缴。河南绿都物业服务有限公司、石某某签订的《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示,不违反法律禁止性规定,应为有效。河南绿都物业服务有限公司已向石某某提供了物业服务,石某某应按协议约定的数额、方式履行交纳物业服务费用的义务。因此,对河南绿都物业服务有限公司要求石某某支付2015年5月1日至2018年4月30日期间物业服务费的请求,本院予以支持。按照双方协议约定的建筑面积为170.31平方米、按每平方米3.76元/月的标准,应计物业费为23053元。石某某辩称第一年的物业服务有瑕疵,物业服务费不应该交纳,未提交证据证明,且物业服务瑕疵问题不能成为拒交物业费的合法事由,本院对石某某的辩称不予支持。石某某辩称其房屋实际面积是169点多平方,应按实际面积计算物业服务费,但未提交证据证明其房屋实际面积,本院对其辩称不予支持。

河南绿都物业服务有限公司依据《前期物业服务协议》中“乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交,并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之五的滞纳金”的约定请求石某某支付滞纳金,请求支付滞纳金实质应为请求支付违约金。因石某某不按时交纳物业服务费已构成违约,应向河南绿都物业服务有限公司支付违约金,但双方关于违约金的约定明显过高,应予以酌减,违约金应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。

依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:

一、被告石某某应支付原告河南绿都物业服务有限公司2015年5月1日至2018年4月30日期间的物业服务费23053元及违约金(按中国人民银行同期贷款利率自逾期之日起计算至付款之日止),于本判决生效之日起五日内付清;

二、驳回原告河南绿都物业服务有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费545元,减半收取为273元,由原告河南绿都物业服务有限公司承担85元,由被告石某某承担188元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。

审判员  刘沛佩

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二〇一八年六月二十九日

书记员  张 豪