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河南建业物业管理有限公司焦作分公司与卢某某
发布时间:2018-10-09 16:39
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河南省焦作市山阳区人民法院

2017)豫0811民初2888号

原告河南建业物业管理有限公司焦作分公司,住所地焦作市。

法定代表人

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被告卢某某,女。

原告河南建业物业管理有限公司焦作分公司(以下简称:建业物业公司)与被告卢某某物业服务合同纠纷一案,本院于2017年9月11日立案后,依法适用简易程序,于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告建业物业公司的委托诉讼代理人魏家珅到庭参加诉讼,被告卢某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告建业物业公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告支付物业服务费5554元、滞纳金1622元(按照日千分之一标准,自2015年6月1日计算至2017年5月31日,诉讼期间继续计算),共计7176元;2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由:建业美茵湖小区位于焦作市山阳区长恩路..号。原告自2012年5月30日入驻该小区提供物业服务。服务期间一直积极履行合同义务,对小区业主的房屋起到了保值增值的作用。被告系6-1-17东的业主,房产面积170.15平米,物业服务费收费标准是每月每平方米1.36元,每月应缴纳物业服务费231.4元。但是自2015年6月1日至2017年5月31日,被告一直未向原告缴纳物业服务费,拖欠金额共计5554元。依照物业服务合同约定,被告自拖欠之日起还应按照每日万分之四的标准支付滞纳金,欠费期间共计产生滞纳金1622元。经原告多次催要,被告拒不支付。

被告卢某某未到庭应诉,亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状,视为其放弃相关诉讼权利。原告提交的证据能够证明案件事实,具有真实性、合法性与关联性,本院予以确认。

本院经审理查明,卢某某系建业森林半岛业主,有住房建筑面积170.15平方米,其与建业物业公司签订了《前期物业管理服务协议》(以下简称《物业服务合同》),其中约定了物业服务费和滞纳金的计算方式,自2015年6月1日至2017年5月31日,被告卢某某拖欠原告物业服务费5554元,欠费期间共计产生滞纳金1622元。

本院认为,原告与被告之间的《物业服务合同》系双方的真实意思表示,其内容不违反法律禁止性规定,该合同合法有效,合同关系明确,合同双方应当遵守履行。原告已经按照《物业服务合同》履行了自己的义务,被告卢某某应当按照合同约定向原告缴纳物业服务费。被告卢某某未能按时缴纳物业服务费,其行为属于违约行为,依法应当承担违约责任。庭审中,原告同意用被告的优惠券抵免物业费800元;原告同意被告若在人民法院生效法律文书确定的履行期限内支付物业费,被告将免收滞纳金1622元。原告上述意思表示符合法律规定,本院予以准许。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告卢某某于本判决生效之日起十日内支付原告河南建业物业管理有限公司焦作分公司物业服务费4754元;

二、如被告卢某某未按指定的期间履行本判决第一项确定的付款义务,除继续履行上述义务以外,应立即向原告河南建业物业管理有限公司焦作分公司支付滞纳金1622元;

三、驳回河南建业物业管理有限公司焦作分公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取为25元,由被告卢某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于河南省焦作市中级人民法院。

代理审判员  张家辉

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二〇一七年十一月九日

书 记 员  翟梦男